Vender bienes raíces a través de sitios web

La venta de bienes raíces, casas o hipotecas se está haciendo más competitivo en estos tiempos de guerras de negocios y economías fluctuantes en los países.

Lo que ayer era un simple aviso informativo en diarios y revistas sumado a eso de cocteles  y charlas sociales para investigar a que familia le interesaría comprar una vivienda. Ahora se ha vuelto más tedioso.

El negocio de bienes raíces ya no es lo que antes era. Ahora se nos hace imprescindible contar con medios alternativos de información para nuestro mejor desempeño.

Tener una galería orientada informativa, una base de datos de clientes, un mapa multimedia de la zona en mención del terreno o bien que se desea vender se hace necesario para poder enganchar a los futuros interesados.

Si tu deseo es superar todas las expectativas de ventas y estar un paso delante de tu competidor más cercano, lo que necesitas en tener un sitio web, una página web o una dirección en internet.

Esto se asocia a nuestras redes sociales para que la imagen de nuestra empresa tenga la más alta seriedad en cuenta a compromisos con los clientes.

Todo el mundo tiene un perfil en redes sociales, todos tiene una página de Facebook. Si un empresario de bienes raíces desea estar a la vanguardia, lo que necesita es un sitio web.

Ahora bien existen muchas alternativas de contrato para diseñar nuestro sitio web. Tenemos por ejemplo a https://crearpaginaweb.org/ que por una módica suma te entrega una página multimedia funcional y estéticamente atractivo para tus necesidades.

No dejes pasar la oportunidad de tener una carta de presentación área su empresa de bienes raíces e ingrese a este mundo de negocios por la puerta grande. Quien domina, siempre es quien llega temprano. No se olvides de eso.

Cuando Refinanciar Mi Hipoteca

Cuándo debo de refinanciar mi hipoteca – Un refinanciamiento eficaz supone la reducción de la tasa de interés actual de tu crédito hipotecario en por lo menos 1%. Tal vez debas considerar igualmente cambiar la duración de tu préstamo o recibir dinero en efectivo proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria de tu casa. Es muy sencillo determinar lo que más te conviene; haga sus propios cálculos mediante nuestra calculadora de refinanciamiento.

Cuándo debes refinanciar – Cada comprador es único y te ayudaremosa determinar si es el momento adecuado para refinanciar tu casa. Por lo general, un refinanciamiento eficaz supone la reducción de la tasa de interés actual de tu crédito hipotecario en por lo menos 1%. Tal vez debas considerar igualmente cambiar la duración de tu préstamo o recibir dinero en efectivo proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria de tu casa. Es muy sencillo determinar lo que más te conviene; haz tus propios cálculos mediante nuestra calculadora de refinanciamiento. Acerca del Refinanciamiento

Ventajas del refinanciamiento – Si quieres aumentar tu flujo de efectivo, puedes refinanciar con el fin de reducir tus pagos mensuales. Utiliza nuestra calculadora de refinanciamiento para que te des una idea de cuál sería tu nuevo pago mensual. Además, refinanciar podría permitirte igualmente reducir el plazo de tu préstamo si cumples con los requisitos necesarios.

Utilización de la acumulación de amortización hipotecaria – Muchas personas toman dinero prestado de la acumulación de amortización hipotecaria de sus casas y utilizan el efectivo para hacer mejoras. Hasta un 90% de la valoración de tu casa puede utilizarse para hacer mejoras. La cantidad de dinero proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria que puedes utilizar se basa en el valor de la vivienda y en tu deuda actual, según las leyes estatales que se apliquen. Es posible refinanciar tu casa aun cuando no cuentes con mucha acumulación de amortización hipotecaria; puedes refinanciar hasta por 90% de la relación entre el préstamo y el valor de la casa, si deseas refinanciar tu casa por una nueva tasa de interés y un nuevo plazo. Quizás se exija un nuevo avalúo de la propiedad.

Costos de refinanciamiento – Al refinanciar tu préstamo, deberás pagar costos de cierre, lo que puede incluir puntos y honorarios de procesamiento. Tal vez tengas la opción de incluir estos costos en el monto del préstamo a fin de reducir tus pagos en efectivo. Si deseas evaluar tus opciones, utiliza nuestra calculadora de refinanciamiento.

Pagar su préstamo de coche rápidamente para disfrutar de una vida sin preocupaciones

El mayor gasto en la mayoría de los hogares, que se encuentra junto a la hipoteca es el auto o el préstamo de coche. Con el coste del coche normalmente estar en el lado más alto, la gente tiene que tomar un préstamo de auto con el fin de conseguir su sueño de coches. Gozan el orgullo asociado con la posesión de los coches mediante el pago de los préstamos para personas con mal crédito durante un período de tiempo en cuotas mensuales. Esto consigue en el hábito y nunca pensar en pagar por adelantado el préstamo antes de tiempo. Por otra parte, nunca sentarse y pensar acerca de las razones de que el pago antes de tiempo y también los beneficios asociados a la misma. Veamos algunos de los beneficios asociados con el pago del préstamo de auto temprana.

  • Hay muchos otros gastos que tenemos que soportar cada mes que no sea el préstamo de coche. Los pagos mensuales de préstamos de automóviles podrían subir demasiado, dependiendo del tipo de coche. Sin embargo, si se reúnen un poco de coraje, organizar los fondos y pagar el préstamo auto temprana, puede tener más dinero cada mes. Esto se puede utilizar adicionalmente para disminuir su carga de deudas.Si está utilizando tarjetas de crédito, usted debe ser consciente de la clase de tipos de interés que tiene que pagar por las cuotas pendientes de ellos. El dinero ahorrado de la devolución de préstamos para automóviles, podría ser utilizado para pagar las cuotas de tarjeta de crédito y esto puede ser de gran ayuda. Además, si usted está pagando una hipoteca, el aumento de los pagos mensuales de la hipoteca puede tener un enorme efecto sobre el total de intereses que se paga durante los largos años de la hipoteca.
  • Los préstamos de coche a menudo tienen un interés en ellos. Uno puede encontrar fácilmente la cantidad de los pagos de la cuota mensual que va hacia el principal del préstamo y los intereses del préstamo. Usted se sorprenderá al saber que más del 60% de su EMI mensual en el primer al segundo año del préstamo va hacia el pago de intereses y sólo el 30% de la cantidad se deposita hacia el director. Recuerde que los pagos mensuales se deciden sobre la base de la cantidad principal pendiente. Por lo tanto, si desea pagar el préstamo que asegúrate de tomar la decisión rápida. Retraso significa que sólo se le paga el interés por un período más largo y cuando se cierra todavía tiene un director superior pague.
  • Nadie quiere que su coche sea robado, dañado en un accidente o actos de vandalismo. Usted tiene los seguros necesarios para cubrir sus pérdidas pero recuerde en caso de que su coche es robado, la compañía de seguros se calculará el valor de mercado del automóvil en el día en que fue robado o perdido y compensará en consecuencia. Hay que entender el valor del coche se deprecia por un buen 15% en el momento de tomar el coche nuevo fuera de la sala de exposición y se deprecia aún más cada año y con versiones más nuevas y mejores que llegan al mercado. En tales condiciones, la compensación que recibe de la compañía de seguros podría no ser suficiente para pagar su préstamo y usted será requerido a pagar de su bolsillo para cerrar los préstamos personales sin garantía . Por lo tanto, si usted paga su préstamo antes de tiempo serás salvo de esta situación.
  • La gente se aburre con sus nuevos coches después de un período de 2-3 años y esperamos que sustituirlos por otros que son tecnológicamente más avanzados y con mejores características. En tal escenario, es siempre mejor para pagar el préstamo anterior dentro de los primeros dos años con el fin de asegurarse de que obtiene el máximo valor de su coche. Esto es más debido al hecho de que el valor del coche se deprecia rápido con el tiempo.

El pago de un préstamo de coche temprana significa una gran cantidad de ahorro, oportunidad de comprar un coche nuevo y canalizar sus ahorros de la misma para pagar las deudas críticos como las deudas de tarjetas de crédito y la hipoteca.

La Torre de la Libertad, simbolismo del exilio cubano y Latinoamericano

La Torre de la Libertad, muy famosa por su majestuosidad arquitectónica dentro de la trama urbana moderna, ha sido por décadas el símbolo representativo de la libertad y Esperanza del exilio cubano en los Estados Unidos de América. Esta Torre ubicada en la Biscayne Boulevard frente al American Airlines Arena, en la Ciudad de Miami, donde su nombre fue dado por haber sido albergue de los miles de cubanos que en ese entonces huían de la Isla de Cuba ; diseñada por el mismo Arquitecto que diseñó el Hotel Biltmore de Coral Gables, fue construida en el año 1925 para instalar al desaparecido periódico “El Miami News”.

La Torre de la Libertad, muy famosa por su majestuosidad arquitectónica dentro de la trama urbana moderna, ha sido por décadas el símbolo representativo de la libertad y Esperanza del exilio cubano en los Estados Unidos de América. Esta Torre ubicada en la Biscayne Boulevard frente al American Airlines Arena, en la Ciudad de Miami, donde su nombre fue dado por haber sido albergue de los miles de cubanos que en ese entonces huían de la Isla de Cuba ; diseñada por el mismo Arquitecto que diseñó el Hotel Biltmore de Coral Gables, fue construida en el año 1925 para instalar al desaparecido periódico “El Miami News”.

Podemos observar que esta Torre tiene gran similitud con el estilo del Hotel Biltmore, ya que el Arquitecto quiso darle una representación simbólica que en ese tiempo era utilizada con este tipo de elementos arquitectonicos de estas torres. En ambas edificaciones existe como componente la torre, que tiene similitud en los elementos diseñados y decorados, sus cornizas y elementos decorativos de remates en el contorno de los bordes. Aparece el remate de la cúpula al final de la torre, como sus módulos arquitectónicos de ventanas y los materiales usados en el hotel y la torre.

Este era el concepto de diseño arquitectónico usado por el arquitecto, en esa época, con la influencia Europea de los inicios del siglo XIX . A pesar del tiempo se ha tratado de convertir esta edificación en un monumento histórico. Hasta ahora no se pierden las esperanzas de darle un uso representativo que dignifique más aún lo que representa esta edificación, para el exilio cubano y su comunidad.

Durante todo este tiempo se han estudiado varias alternativas de uses. Una de ellas es convertirla en un museo histórico, donde se enseñe todo lo relacionado al proceso por el cual ha pasado el exilio cubano durante estas décadas hasta el día de hoy, como actividad docente y centro de estudios de la experiencia del exilio cubano. Esta gran propuesta dió sus inicios con La Familia Mas Santos, quien compró el edificio en 1997, posteriormente la edificación fué adquirida por el urbanista Pedro Martin con el fín de realizar un Condominio de 62 pisos, el cual en su proyecto urbanistico se considerada a la torre como un elemento integral arquitectónico al conjunto urbano; pero unos de los problemas es que debe ser seccionado en la parte posterior del edificio de la Torre para poder lograr esta integración; punto este aprobado por la Dirección de la Oficina de Planificación de la Ciudad de Miami. Esta aprobacion fué cuestionada por el grupo que conforma la Herencia de Preservación Histórica del Condado de Dade.

Es importante destacar que el urbanizador P. Martin trató por todo los medios de respetar a la Torre. Si observamos el proyecto de la edificación antigua (La Torre) con la edificación moderna (La propuesta) se equilibran entre sí. A pesar de su gran diferencia de Alturas, se siente un equilibrio independiente en cada edificación, pero esto no es un punto importante de peso. Lo más importante es lo que representa al exilio cubano “su segunda casa”.

Este simbolismo de la herencia y la identidad cultural regional y arquitectónica del pueblo cubano. Asimismo el pueblo latinoamericano también la ha tomado como su símbolo arquitectónico, en estos últimos años, porque representa la identidad regional y cultural de las Américas. Hoy día la lucha se inclina por preservar el conjunto de valores que los impulsan y aúnan en una misma conciencia colectiva. Ignorar este hecho es la forma más rapida y efectiva de perder nuestra identidad.

La comunidad cubana, como la latinoamericana, no es una abstracción, es un pueblo, con valores tangibles e intangibles, con una lengua propia, una historia común, con expresiones artisticas y populares, costumbres, gestos y sueños , con una constante búsqueda de fortalecer el respeto y nuestras raíces, nuestro patrimonio cultural y arquitectónico. Podemos decir como dijo Rafael Peñalver: “La Torre no es un edificio más” , La torre es la representación simbólica de la Libertad y la Paz .

Restringido mercado de alquileres. Las operaciones de arrendamiento en 3 años han disminuido 60%

Marta y David en un mes tienen que dejar el apartamento en el cual habitan, porque se les vence el contrato, pero cuando revisan los avisos en la búsqueda de una nueva vivienda se encuentran que los precios de los arrendamientos están por encima de 1 millón de bolívares, y sus ingresos no les permiten atender ese pago.

La opción que tienen es volver a casa de alguno de sus padres junto con sus dos hijos.

La situación de esta pareja es común en un grupo de la población cuyos ingresos no les alcanzan para adquirir una vivienda y ya no son suficientes para costear un alquiler.

El mercado de los arrendamientos desde 2006, cuando se estableció la regulación, se ha restringido. De acuerdo con los datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), actualmente de las operaciones que se realizan en el mercado, 90% son transacciones de compraventa de inmuebles, mientras que 10% son alquileres.

En 2003, 70% de los contratos eran ventas de apartamentos y 30% arrendamientos. Las cifras reflejan que en un período de tres años los alquileres se han reducido en 60%.

Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria indica que “conseguir una vivienda en alquiler es una proeza. No hay inventarios y ello dificulta los procesos”.

Agrega que en estos momentos, por ejemplo, por cada inmueble que está en oferta, hay 10 inquilinos detrás de él, “por ello la demanda es elevada”.

Factores

Los representantes del sector inmobiliario explican que son varios los factores que inciden en el mercado de alquileres. Uno de ellos es la congelación de los cánones de arrendamiento que mantiene el Gobierno desde mayo de 2006.

La regulación ha hecho que los propietarios de inmuebles opten por vender las viviendas en lugar del alquilarlas.

Al control se suma el establecimiento de contratos solamente por el lapso de un año.

Cuando se firma el contrato, durante esos 12 meses los propietarios no pueden realizar ajustes en los precios. Sin embargo, cuando se termina el convenio los dueños de las viviendas pueden establecer un nuevo valor que obliga a los inquilinos a entrar en la disyuntiva de seguir con el contrato o buscar otra vivienda.

Ese factor precio es otro que afecta al mercado. Los datos del mercado reflejan que los alquileres, por ejemplo, de apartamentos de 100 metros cuadrados ubicados en las zonas del centro y el oeste del área metropolitana están por encima de 1 millón de bolívares, mientras que en el este de la ciudad los promedios son de 2 millones de bolívares.

Corredores inmobiliarios indican que la demanda se concentra principalmente en alquileres entre 300.000 y 1 millón de bolívares, los precios que no se consiguen.

Opciones

La búsqueda de una vivienda implica la aplicación de varias estrategias. La más común es la revisión de los avisos de prensa y páginas especializadas en Internet con el fin de encontrar la oportunidad.

A eso se suma la indagación a través de las inmobiliarias. Corredores explican que las personas se incluyen en listas de espera, de manera que si aparece el chance, puedan realizar la transacción. Pero actualmente esa espera puede tardar más de tres meses.

Expresan que cuando aparece un apartamento cuyo alquiler es menor a 1 millón de bolívares, no da tiempo de realizar la oferta, dado que inmediatamente se firma el contrato. Pero ese contrato no suele superar los 12 meses.

Crisis

La situación en el mercado inmobiliario se ha agudizado en los últimos dos años, no sólo en alquileres sino también en la compra de viviendas.

Si bien desde 2009 se registran mayores facilidades para adquirir una solución habitacional ante las tasas sociales y los subsidios directos, no todos pueden comprar.

La demanda se ha potenciado, dado que las expectativas de compra se han incrementado, pero la oferta de viviendas es escasa, y las unidades habitacionales disponibles tienen precios elevados.

Según los datos que se manejan en el mercado, al cierre del primer trimestre del año el valor del metro cuadrado de apartamento registró un repunte de hasta 17%.

Aunque se asegura que este año la oferta primaria de viviendas será mayor para bajar los precios, aún el proceso de construcción está lento.

Constructores aseguran que recursos de la banca fluyen con normalidad.-

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Irwing Perret-Gentil, afirmó que los recursos que la banca nacional debe destinar al sector de la construcción en el país sí están fluyendo con normalidad. Especialmente los dirigidos al crédito mixto, los cuales –dijo– ya están comprometidos en su totalidad.

“Los recursos de la banca están fluyendo para los créditos mixtos y el sector financiero también está a la espera de que se le presenten mayores proyectos para cumplir con la cuota obligatoria, aunque están comprometidos a financiar planes para familias de menores recursos”, aseguró.

Destacó que el factor lluvia podría estar generando ciertos retrasos en la construcción de viviendas. “Es cierto que hay algunos proyectos en los que es necesario que los subsidios fluyan totalmente.

A los proyectos que están en camino, que están firmados, que son objeto de crédito mixto, la banca le ha entregado los recursos financieros de acuerdo al avance de las obras”.

Indicó el presidente de la cámara que las viviendas que edifica el sector privado con la Alianza Casa Media e incluidas en el programa Hogar Semilla, podrían comenzar a entregarse en un plazo mínimo de 8 meses y un máximo de 1 año.

“Si tenemos un poco de paciencia veremos que en 8 o 10 meses habrá un aumento importante en la entrega de viviendas, porque ya los proyectos de construcción se están iniciando”, agregó.

Mayor crecimiento

Informó Perret-Gentil, que a finales del primer trimestre de 2006, la construcción total ha crecido alrededor de 21%, manifestándose una mayor recuperación en el sector no residencial.

“Este sector equivale a 5,30% del producto interno bruto; sin embargo, lo ideal, según cifras del Banco Central de Venezuela, del Banco Mundial y la banca de desarrollo en general, es que la construcción en un país como el nuestro esté alrededor de 7 y 8 puntos del PIB”.

Recomendó que la infraestructura del país se debe ir adecuando al crecimiento económico, con el fin de hacerla competitiva y agradable para los ciudadanos para la política habitacional considerando el largo plazo.

En cuanto a los índices de empleo en el sector de la construcción, indicó que durante los tres primeros meses del año cerca 875.127 personas trabajaron en este mercado, lo que se traduce en una tasa de desocupación de 19% .

“El desempleo en el sector de la construcción ha disminuido con respecto a años anteriores, cuando llegó a ubicarse por encima de 20% ”.

El presidente de la cámara señaló que el déficit total se ubica en 1,6 millones de unidades, y de éstas 1,4 millones de viviendas hacen falta para la población de los estratos socioeconómicos D y E, que tienen ingresos inferiores a 55 unidades tributarias (la unidad tributaria es de 33.600 bolívares).

“Calculamos que hay en construcción alrededor de 105.000 viviendas en todo el país. Creemos que se está trabajando bien en la política habitacional en lo que respecta al largo plazo. Es necesario edificar 200.000 viviendas cada año para acabar con el déficit en un período de 20 años”.

Explicó Perret-Gentil que en dos semanas dará a conocer a la opinión pública un proyecto de financiamiento para que los consultores puedan atender las demandas de las clases más desposeídas.

Material de Oficina que nunca deben falta en tu escritorio

Llega septiembre, la época en la que empiezan los cursos, la jornada académica, el trabajo tras las vacaciones de septiembre, y llega la hora de renovar nuestro material de oficina.

Tanto si somos estudiantes, tenemos una pequeña oficina en casa, somos autónomos, etc., septiembre es una buena época para comprar el material de oficina, ya que gracias al inicio del colegio, los centros comerciales suelen dedicar muchos metros de estantería a vender material escolar, que suele ser el mismo que el material de oficina.

Aprovecharemos para abastecernos de todo el material de oficina que necesitemos a buen precio. Es hora de comprar en grandes cantidades a muy buen precio, y almacenar el material para el resto del año, durante el cual nos será más difícil encontrar este tipo de material.

Nuestra recomendación es que compréis material de primeras marcas y de buena calidad, ya que este tipo de material apetece más ser usado. Si en los centros comerciales no encontráis material de buena calidad podéis recurrir a empresas especializadas o a webs especializadas en la venta de material de oficina.

Como Preparar para Una Mudanza

Cada año, más de 40 millones de estadounidenses se mudan. La persona promedio en Estados Unidos se mudará once veces en la vida. Pese a la frecuencia de las mudanzas, casi todo el mundo se sigue sintiendo intimidado por el proceso. Es fácil entender el por qué. Usted le entrega todo lo que posee a personas capaces de perderlas, romperlas o de exigirle un monto por devolvérselas. Las oficinas del Better Business Bureau reciben miles de querellas todos los años relacionadas a sobrecargos, entregas tardías, y mercancía arruinada o extraviada.

Usted puede minimizar las posibilidades de desastre si planifica con tiempo, escoge su compañía de mudanzas con cuidado y entiende tanto sus derechos como sus responsabilidades.

El Costo de su Mudanza1-888-MUDANZAS

La distancia a recorrer (generalmente se refiere a mudanzas de larga distancia).
La duración de la mudanza (generalmente se refiere a mudanzas locales).
El volumen del cargamento.
El peso del cargamento.
Servicios adicionales solicitados como empaque, almacenamiento, y desempaque de bienes.
Servicios especiales requeridos como son transportistas de larga distancia, escaleras, elevadores y transporte de electrodomésticos.
El valor declarado de los bienes que se transporten.

Cómo Escoger un Servicios de Mudanzas

Cuando usted investigue una compañía potencial para manejar su mudanza y sus necesidades de almacenamiento averigue la información siguiente:

¿La compañía está inscrita con el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor?
¿Cuánto tiempo ha estado la compañía en servicio?
¿La compañía ofrece servicios extra como empaque, desempaque y almacenamiento?
¿Qué tipo de protección ofrece la compañía contra pérdidas o daños?(reemplazo de costos, valor depreciado, o los básicos 60 centavos por tasación de libra que los transportistas deben proveer)
¿El servicio de mudanza tiene buena reputación por saldar reclamos?
¿La compañía ofrece arbitración por disputas de reclamos?
¿La compañía tiene un buen historial de cumplir con sus horarios de entrega?

¿La compañía puede ofrecer pruebas de que los trabajadores tienen cobertura de compensación y cobertura de obligación legal y general? 888 MUDANZAS

De dos a seis semanas antes de la fecha de la mudanza planeada traiga al menos tres compañías de mudanza a su casa para que le ofrezcan un estimado detallado. La persona encargada del estimado de la compañía de mudanzas debe ver los objetos que hay que transportar para que haga un estimado razonable. Los estimados hechos a través del Internet o por teléfono pueden ofrecer una idea del precio pero no se comparan con la visita de un profesional entrenado y con experiencia.

Cómo ahorrar dinero en su Mudanza

Una mudanza puede costar mucho. Algunos de los siguientes consejos podrían ayudarle a mantener el costo de una mudanza bajo control:

Las tarifas son negociables. Las compañías de mudanzas interestatales tienen que publicar sus tarifas con el Departamento de Transporte de EEUU, pero pueden ofrecer descuentos de hasta un 50%. La mayoría de las personas se mudan durante el verano, así que si usted se muda durante una temporada más lenta, algunas compañías de mudanzas están dispuestas a ofrecerle rebajas.

Empaque parte de o todas sus pertenencias usted mismo. Busque sus propias cajas; las compañías de mudanza cobran precios altísimos por las suyas.

Pese a quien empaque las cosas, mientras menos se lleve, menos costará la mudanza. Revise todas sus pertenencias y decida lo que puede vender, echar a la basura, o donar.

Guarde sus recibos o comprobantes de pago junto con cualquier documento de cualquier gasto adicional de la mudanza; podría ser una deducción tributaria.

Una mudanza no tiene por qué ser una experiencia difícil y terrible. Si usted planifica con tiempo, escoge bien su compañía de mudanzas, estudia bien sus opciones de seguro y lee todos los documentos detalladamente, irá por buen camino para asegurar una mudanza exitosa.