Restringido mercado de alquileres. Las operaciones de arrendamiento en 3 años han disminuido 60%

Marta y David en un mes tienen que dejar el apartamento en el cual habitan, porque se les vence el contrato, pero cuando revisan los avisos en la búsqueda de una nueva vivienda se encuentran que los precios de los arrendamientos están por encima de 1 millón de bolívares, y sus ingresos no les permiten atender ese pago.

La opción que tienen es volver a casa de alguno de sus padres junto con sus dos hijos.

La situación de esta pareja es común en un grupo de la población cuyos ingresos no les alcanzan para adquirir una vivienda y ya no son suficientes para costear un alquiler.

El mercado de los arrendamientos desde 2006, cuando se estableció la regulación, se ha restringido. De acuerdo con los datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), actualmente de las operaciones que se realizan en el mercado, 90% son transacciones de compraventa de inmuebles, mientras que 10% son alquileres.

En 2003, 70% de los contratos eran ventas de apartamentos y 30% arrendamientos. Las cifras reflejan que en un período de tres años los alquileres se han reducido en 60%.

Luis Emilio Vegas, presidente de la Cámara Inmobiliaria indica que “conseguir una vivienda en alquiler es una proeza. No hay inventarios y ello dificulta los procesos”.

Agrega que en estos momentos, por ejemplo, por cada inmueble que está en oferta, hay 10 inquilinos detrás de él, “por ello la demanda es elevada”.

Factores

Los representantes del sector inmobiliario explican que son varios los factores que inciden en el mercado de alquileres. Uno de ellos es la congelación de los cánones de arrendamiento que mantiene el Gobierno desde mayo de 2006.

La regulación ha hecho que los propietarios de inmuebles opten por vender las viviendas en lugar del alquilarlas.

Al control se suma el establecimiento de contratos solamente por el lapso de un año.

Cuando se firma el contrato, durante esos 12 meses los propietarios no pueden realizar ajustes en los precios. Sin embargo, cuando se termina el convenio los dueños de las viviendas pueden establecer un nuevo valor que obliga a los inquilinos a entrar en la disyuntiva de seguir con el contrato o buscar otra vivienda.

Ese factor precio es otro que afecta al mercado. Los datos del mercado reflejan que los alquileres, por ejemplo, de apartamentos de 100 metros cuadrados ubicados en las zonas del centro y el oeste del área metropolitana están por encima de 1 millón de bolívares, mientras que en el este de la ciudad los promedios son de 2 millones de bolívares.

Corredores inmobiliarios indican que la demanda se concentra principalmente en alquileres entre 300.000 y 1 millón de bolívares, los precios que no se consiguen.

Opciones

La búsqueda de una vivienda implica la aplicación de varias estrategias. La más común es la revisión de los avisos de prensa y páginas especializadas en Internet con el fin de encontrar la oportunidad.

A eso se suma la indagación a través de las inmobiliarias. Corredores explican que las personas se incluyen en listas de espera, de manera que si aparece el chance, puedan realizar la transacción. Pero actualmente esa espera puede tardar más de tres meses.

Expresan que cuando aparece un apartamento cuyo alquiler es menor a 1 millón de bolívares, no da tiempo de realizar la oferta, dado que inmediatamente se firma el contrato. Pero ese contrato no suele superar los 12 meses.

Crisis

La situación en el mercado inmobiliario se ha agudizado en los últimos dos años, no sólo en alquileres sino también en la compra de viviendas.

Si bien desde 2009 se registran mayores facilidades para adquirir una solución habitacional ante las tasas sociales y los subsidios directos, no todos pueden comprar.

La demanda se ha potenciado, dado que las expectativas de compra se han incrementado, pero la oferta de viviendas es escasa, y las unidades habitacionales disponibles tienen precios elevados.

Según los datos que se manejan en el mercado, al cierre del primer trimestre del año el valor del metro cuadrado de apartamento registró un repunte de hasta 17%.

Aunque se asegura que este año la oferta primaria de viviendas será mayor para bajar los precios, aún el proceso de construcción está lento.

Constructores aseguran que recursos de la banca fluyen con normalidad.-

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Irwing Perret-Gentil, afirmó que los recursos que la banca nacional debe destinar al sector de la construcción en el país sí están fluyendo con normalidad. Especialmente los dirigidos al crédito mixto, los cuales –dijo– ya están comprometidos en su totalidad.

“Los recursos de la banca están fluyendo para los créditos mixtos y el sector financiero también está a la espera de que se le presenten mayores proyectos para cumplir con la cuota obligatoria, aunque están comprometidos a financiar planes para familias de menores recursos”, aseguró.

Destacó que el factor lluvia podría estar generando ciertos retrasos en la construcción de viviendas. “Es cierto que hay algunos proyectos en los que es necesario que los subsidios fluyan totalmente.

A los proyectos que están en camino, que están firmados, que son objeto de crédito mixto, la banca le ha entregado los recursos financieros de acuerdo al avance de las obras”.

Indicó el presidente de la cámara que las viviendas que edifica el sector privado con la Alianza Casa Media e incluidas en el programa Hogar Semilla, podrían comenzar a entregarse en un plazo mínimo de 8 meses y un máximo de 1 año.

“Si tenemos un poco de paciencia veremos que en 8 o 10 meses habrá un aumento importante en la entrega de viviendas, porque ya los proyectos de construcción se están iniciando”, agregó.

Mayor crecimiento

Informó Perret-Gentil, que a finales del primer trimestre de 2006, la construcción total ha crecido alrededor de 21%, manifestándose una mayor recuperación en el sector no residencial.

“Este sector equivale a 5,30% del producto interno bruto; sin embargo, lo ideal, según cifras del Banco Central de Venezuela, del Banco Mundial y la banca de desarrollo en general, es que la construcción en un país como el nuestro esté alrededor de 7 y 8 puntos del PIB”.

Recomendó que la infraestructura del país se debe ir adecuando al crecimiento económico, con el fin de hacerla competitiva y agradable para los ciudadanos para la política habitacional considerando el largo plazo.

En cuanto a los índices de empleo en el sector de la construcción, indicó que durante los tres primeros meses del año cerca 875.127 personas trabajaron en este mercado, lo que se traduce en una tasa de desocupación de 19% .

“El desempleo en el sector de la construcción ha disminuido con respecto a años anteriores, cuando llegó a ubicarse por encima de 20% ”.

El presidente de la cámara señaló que el déficit total se ubica en 1,6 millones de unidades, y de éstas 1,4 millones de viviendas hacen falta para la población de los estratos socioeconómicos D y E, que tienen ingresos inferiores a 55 unidades tributarias (la unidad tributaria es de 33.600 bolívares).

“Calculamos que hay en construcción alrededor de 105.000 viviendas en todo el país. Creemos que se está trabajando bien en la política habitacional en lo que respecta al largo plazo. Es necesario edificar 200.000 viviendas cada año para acabar con el déficit en un período de 20 años”.

Explicó Perret-Gentil que en dos semanas dará a conocer a la opinión pública un proyecto de financiamiento para que los consultores puedan atender las demandas de las clases más desposeídas.

Cuando Refinanciar Mi Hipoteca

Cuándo debo de refinanciar mi hipoteca – Un refinanciamiento eficaz supone la reducción de la tasa de interés actual de tu crédito hipotecario en por lo menos 1%. Tal vez debas considerar igualmente cambiar la duración de tu préstamo o recibir dinero en efectivo proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria de tu casa. Es muy sencillo determinar lo que más te conviene; haga sus propios cálculos mediante nuestra calculadora de refinanciamiento.

Cuándo debes refinanciar – Cada comprador es único y te ayudaremosa determinar si es el momento adecuado para refinanciar tu casa. Por lo general, un refinanciamiento eficaz supone la reducción de la tasa de interés actual de tu crédito hipotecario en por lo menos 1%. Tal vez debas considerar igualmente cambiar la duración de tu préstamo o recibir dinero en efectivo proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria de tu casa. Es muy sencillo determinar lo que más te conviene; haz tus propios cálculos mediante nuestra calculadora de refinanciamiento. Acerca del Refinanciamiento

Ventajas del refinanciamiento – Si quieres aumentar tu flujo de efectivo, puedes refinanciar con el fin de reducir tus pagos mensuales. Utiliza nuestra calculadora de refinanciamiento para que te des una idea de cuál sería tu nuevo pago mensual. Además, refinanciar podría permitirte igualmente reducir el plazo de tu préstamo si cumples con los requisitos necesarios.

Utilización de la acumulación de amortización hipotecaria – Muchas personas toman dinero prestado de la acumulación de amortización hipotecaria de sus casas y utilizan el efectivo para hacer mejoras. Hasta un 90% de la valoración de tu casa puede utilizarse para hacer mejoras. La cantidad de dinero proveniente de la acumulación de amortización hipotecaria que puedes utilizar se basa en el valor de la vivienda y en tu deuda actual, según las leyes estatales que se apliquen. Es posible refinanciar tu casa aun cuando no cuentes con mucha acumulación de amortización hipotecaria; puedes refinanciar hasta por 90% de la relación entre el préstamo y el valor de la casa, si deseas refinanciar tu casa por una nueva tasa de interés y un nuevo plazo. Quizás se exija un nuevo avalúo de la propiedad.

Costos de refinanciamiento – Al refinanciar tu préstamo, deberás pagar costos de cierre, lo que puede incluir puntos y honorarios de procesamiento. Tal vez tengas la opción de incluir estos costos en el monto del préstamo a fin de reducir tus pagos en efectivo. Si deseas evaluar tus opciones, utiliza nuestra calculadora de refinanciamiento.

La Torre de la Libertad, simbolismo del exilio cubano y Latinoamericano

La Torre de la Libertad, muy famosa por su majestuosidad arquitectónica dentro de la trama urbana moderna, ha sido por décadas el símbolo representativo de la libertad y Esperanza del exilio cubano en los Estados Unidos de América. Esta Torre ubicada en la Biscayne Boulevard frente al American Airlines Arena, en la Ciudad de Miami, donde su nombre fue dado por haber sido albergue de los miles de cubanos que en ese entonces huían de la Isla de Cuba ; diseñada por el mismo Arquitecto que diseñó el Hotel Biltmore de Coral Gables, fue construida en el año 1925 para instalar al desaparecido periódico “El Miami News”.

La Torre de la Libertad, muy famosa por su majestuosidad arquitectónica dentro de la trama urbana moderna, ha sido por décadas el símbolo representativo de la libertad y Esperanza del exilio cubano en los Estados Unidos de América. Esta Torre ubicada en la Biscayne Boulevard frente al American Airlines Arena, en la Ciudad de Miami, donde su nombre fue dado por haber sido albergue de los miles de cubanos que en ese entonces huían de la Isla de Cuba ; diseñada por el mismo Arquitecto que diseñó el Hotel Biltmore de Coral Gables, fue construida en el año 1925 para instalar al desaparecido periódico “El Miami News”.

Podemos observar que esta Torre tiene gran similitud con el estilo del Hotel Biltmore, ya que el Arquitecto quiso darle una representación simbólica que en ese tiempo era utilizada con este tipo de elementos arquitectonicos de estas torres. En ambas edificaciones existe como componente la torre, que tiene similitud en los elementos diseñados y decorados, sus cornizas y elementos decorativos de remates en el contorno de los bordes. Aparece el remate de la cúpula al final de la torre, como sus módulos arquitectónicos de ventanas y los materiales usados en el hotel y la torre.

Este era el concepto de diseño arquitectónico usado por el arquitecto, en esa época, con la influencia Europea de los inicios del siglo XIX . A pesar del tiempo se ha tratado de convertir esta edificación en un monumento histórico. Hasta ahora no se pierden las esperanzas de darle un uso representativo que dignifique más aún lo que representa esta edificación, para el exilio cubano y su comunidad.

Durante todo este tiempo se han estudiado varias alternativas de uses. Una de ellas es convertirla en un museo histórico, donde se enseñe todo lo relacionado al proceso por el cual ha pasado el exilio cubano durante estas décadas hasta el día de hoy, como actividad docente y centro de estudios de la experiencia del exilio cubano. Esta gran propuesta dió sus inicios con La Familia Mas Santos, quien compró el edificio en 1997, posteriormente la edificación fué adquirida por el urbanista Pedro Martin con el fín de realizar un Condominio de 62 pisos, el cual en su proyecto urbanistico se considerada a la torre como un elemento integral arquitectónico al conjunto urbano; pero unos de los problemas es que debe ser seccionado en la parte posterior del edificio de la Torre para poder lograr esta integración; punto este aprobado por la Dirección de la Oficina de Planificación de la Ciudad de Miami. Esta aprobacion fué cuestionada por el grupo que conforma la Herencia de Preservación Histórica del Condado de Dade.

Es importante destacar que el urbanizador P. Martin trató por todo los medios de respetar a la Torre. Si observamos el proyecto de la edificación antigua (La Torre) con la edificación moderna (La propuesta) se equilibran entre sí. A pesar de su gran diferencia de Alturas, se siente un equilibrio independiente en cada edificación, pero esto no es un punto importante de peso. Lo más importante es lo que representa al exilio cubano “su segunda casa”.

Este simbolismo de la herencia y la identidad cultural regional y arquitectónica del pueblo cubano. Asimismo el pueblo latinoamericano también la ha tomado como su símbolo arquitectónico, en estos últimos años, porque representa la identidad regional y cultural de las Américas. Hoy día la lucha se inclina por preservar el conjunto de valores que los impulsan y aúnan en una misma conciencia colectiva. Ignorar este hecho es la forma más rapida y efectiva de perder nuestra identidad.

La comunidad cubana, como la latinoamericana, no es una abstracción, es un pueblo, con valores tangibles e intangibles, con una lengua propia, una historia común, con expresiones artisticas y populares, costumbres, gestos y sueños , con una constante búsqueda de fortalecer el respeto y nuestras raíces, nuestro patrimonio cultural y arquitectónico. Podemos decir como dijo Rafael Peñalver: “La Torre no es un edificio más” , La torre es la representación simbólica de la Libertad y la Paz .

Como Preparar para Una Mudanza

Cada año, más de 40 millones de estadounidenses se mudan. La persona promedio en Estados Unidos se mudará once veces en la vida. Pese a la frecuencia de las mudanzas, casi todo el mundo se sigue sintiendo intimidado por el proceso. Es fácil entender el por qué. Usted le entrega todo lo que posee a personas capaces de perderlas, romperlas o de exigirle un monto por devolvérselas. Las oficinas del Better Business Bureau reciben miles de querellas todos los años relacionadas a sobrecargos, entregas tardías, y mercancía arruinada o extraviada.

Usted puede minimizar las posibilidades de desastre si planifica con tiempo, escoge su compañía de mudanzas con cuidado y entiende tanto sus derechos como sus responsabilidades.

El Costo de su Mudanza1-888-MUDANZAS

La distancia a recorrer (generalmente se refiere a mudanzas de larga distancia).
La duración de la mudanza (generalmente se refiere a mudanzas locales).
El volumen del cargamento.
El peso del cargamento.
Servicios adicionales solicitados como empaque, almacenamiento, y desempaque de bienes.
Servicios especiales requeridos como son transportistas de larga distancia, escaleras, elevadores y transporte de electrodomésticos.
El valor declarado de los bienes que se transporten.

Cómo Escoger un Servicios de Mudanzas

Cuando usted investigue una compañía potencial para manejar su mudanza y sus necesidades de almacenamiento averigue la información siguiente:

¿La compañía está inscrita con el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor?
¿Cuánto tiempo ha estado la compañía en servicio?
¿La compañía ofrece servicios extra como empaque, desempaque y almacenamiento?
¿Qué tipo de protección ofrece la compañía contra pérdidas o daños?(reemplazo de costos, valor depreciado, o los básicos 60 centavos por tasación de libra que los transportistas deben proveer)
¿El servicio de mudanza tiene buena reputación por saldar reclamos?
¿La compañía ofrece arbitración por disputas de reclamos?
¿La compañía tiene un buen historial de cumplir con sus horarios de entrega?

¿La compañía puede ofrecer pruebas de que los trabajadores tienen cobertura de compensación y cobertura de obligación legal y general? 888 MUDANZAS

De dos a seis semanas antes de la fecha de la mudanza planeada traiga al menos tres compañías de mudanza a su casa para que le ofrezcan un estimado detallado. La persona encargada del estimado de la compañía de mudanzas debe ver los objetos que hay que transportar para que haga un estimado razonable. Los estimados hechos a través del Internet o por teléfono pueden ofrecer una idea del precio pero no se comparan con la visita de un profesional entrenado y con experiencia.

Cómo ahorrar dinero en su Mudanza

Una mudanza puede costar mucho. Algunos de los siguientes consejos podrían ayudarle a mantener el costo de una mudanza bajo control:

Las tarifas son negociables. Las compañías de mudanzas interestatales tienen que publicar sus tarifas con el Departamento de Transporte de EEUU, pero pueden ofrecer descuentos de hasta un 50%. La mayoría de las personas se mudan durante el verano, así que si usted se muda durante una temporada más lenta, algunas compañías de mudanzas están dispuestas a ofrecerle rebajas.

Empaque parte de o todas sus pertenencias usted mismo. Busque sus propias cajas; las compañías de mudanza cobran precios altísimos por las suyas.

Pese a quien empaque las cosas, mientras menos se lleve, menos costará la mudanza. Revise todas sus pertenencias y decida lo que puede vender, echar a la basura, o donar.

Guarde sus recibos o comprobantes de pago junto con cualquier documento de cualquier gasto adicional de la mudanza; podría ser una deducción tributaria.

Una mudanza no tiene por qué ser una experiencia difícil y terrible. Si usted planifica con tiempo, escoge bien su compañía de mudanzas, estudia bien sus opciones de seguro y lee todos los documentos detalladamente, irá por buen camino para asegurar una mudanza exitosa.